وبلاگ آپارتمان:خرید مسکن جزء خریدهایی است که فوق العاده خاص و متفاوت است. خرید خانه مانند خرید مواد غذایی از سوپرمارکت و یا خرید پوشاک نیست که اگر بعد از مدتی از آن دل زده شدید آن را به راحتی کنار بگذارید بنابراین درهنگام خرید خانه باید تمام حواستان را جمع کنید در این مقاله میخواهیم یه سری نکات را برای شما یادآور شویم تا به اشتباه خرید خانه را انجام ندهید.

قیمت خانه

اولین چیزی که هرکسی درهنگام خرید خانه به آن توجه می کند و ذهنش را درگیر آن میکند قیمت خانه ی مورد نظر است به علاوه ی نقشه ی خانه اما همیشه مسائل مهم تر بسیاری هستند که فراموش میشوند مثل تعداد واحدهای آپارتمان، کارشناسان بسیاری براین باورند که تعداد واحدهای مطلوب در یک آپارتمان 15 الی 30 واحد می باشد چون اگر تعداد واحدها از این مقدار کمتر باشد مدیریت ساختمان کم میشود ولی اگر از این مقدار بیشتر باشد آپارتمان شلوغ میشود البته باید به تعداد واحدها در هر طبقه هم دقت کنید که بهترین حالت آن واحدهای روبه روی هم است.

نمای ساختمان

به نمای ساختمان و قشنگی آن هم توجه داشته باشید و از مالک بخواهید که درمورد مصالح ساختمان برایتان توضیح دهد.

مقاوم بودن خانه

به مقاوم بودن ساختمان در برابر زلزله هم توجه کنید، همانطور که می دانید اسکلت بتنی بیشتر از اسکلت آهنی در برابر زلزله مقاوم است، در سازه های بتنی چیزی که مهم است نوع بتن مصرفی و تعداد و قطر میل گردهای استفاده شده در آن است. نکته ای که خودتان هم میتوانید از لحاظ پایداری آپارتمان در برابر زلزله بررسی کنید ابعاد ستون ها در طبقات مختلف و پارکینگ است و از خودتان بپرسید که  آیا این ستون ها جوابگوی این تعداد از واحدها هستند؟

مساحت 

مساحت باید برحسب تعداد اعضای خانواده تخمین زده شود، هرچند که بزرگی و کوچکی اتاق ها و آشپزخانه امری کاملا سلیقه ای است اما دقت داشته باشید که آشپزخانه فضای بیشتری نسبت به اتاق ها داشته باشد.

سعی کنید به نکات دیگری مانند سیستم تهویه خانه، ورود و خروج هوا و پنجره های خانه چون پنجره های خانه باید دارای ویژگی هایی مانند عایق حرارتی، عایق صوتی، درزبندی مناسب، قابل شستشو و تمیز کردن را دارا باشند، توجه کنید.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

وبلاگ آپارتمان: ۱۵ روش تشخیص خانه مستحکم

برای تشخیص یک ساختمان مقاوم در برابر زلزله، می‌توان تا حدود زیادی، به نشانه‌های زیر دقت کرد و از آن‌ها برای تشخیص صحیح بهره برد.

۱ – شکل ظاهری نما و داخل ساختمان هرچند نزد همه بسیار اهمیت دارد؛ ولی نباید در درجه اول گول ظاهر ساختمان را خورد.

۲ – در بدو امر اگر ظاهر ساختمان را پسندیدید، از سازنده یا مشاور املاک از نوع اسکلت ساختمان بپرسید و حتما از آن‌ها بخواهید که یک کپی از نقشه‌های اجرایی تایید شده توسط شهرداری در اختیار شما قرار دهند.

۳ – ممکن است متاسفانه مورد تمسخر آن‌ها قرار بگیرید، ولی اهمیت ندهید؛ به یاد بیاورید که شما هم برای پول خود زحمت کشیده اید و باید از این طریق به استحکام بنا پی ببرید.

۴-  اگر در بین دوستان و اقوام خود فردی فنی سراغ دارید (لازم نیست حتما مهندس ساختمان باشد) از ایشان خواهش کنید نقشه موجود را با ابعاد ساختمان ساخته شده در یک فرصت کوتاه مطابقت دهد.

۵-  نکاتی که وی باید مورد توجه قرار دهد، اول مقایسه ابعاد ستون‌ها در نقشه با ابعاد ستون‌های ساخته شده در پایین‌ترین طبقه ساختمان است. سپس در سایر طبقات نیزهمین مقایسه انجام شود. لازم نیست همه‌ ی ستون‌ها اندازه گیری شود، یک، دو، سه ستون در هر طبقه کافیست.

۶ – دقت داشته باشید در ساختمان‌های با اسکلت فلزی، اختلاف ابعاد ستون‌ها در نقشه و اجرا، با در نظر گرفتن رو کش گچی در ستون اجرا شده، که نباید از ۲ سانتیمتر در هر ضلع در اسکلت فلزی و ۵ سانتیمتر در اسکلت بتنی، بیشتر باشد. یعنی باید ابعاد ستون‌ها در نقشه و در ساختمان بدون محاسبه ضخامت گچ، یکی باشند.

۷ – همه به دنبال ساختمان‌هایی هستند که ستون کمتری داشته باشد به این مفهوم که بعنوان مثال سالن پذیرایی دارای ابعادی بزرگ بوده بدون اینکه ستونی در وسط داشته باشد. در اصطلاح مهندسی دهانه‌های بزرگ بدون ستون همیشه بعنوان مقاطع بحرانی نام برده می‌شوند و از اولین جا‌هایی هستند که در مقابل زلزله تاب نمی‌آورند، مگر اینکه طرح و اجرای بسیار قوی داشته باشند. پس باید مراقب باشید و به سالن‌های بزرگ بدون ستون دل نبندید.

۸-  حالا قدری ورزیده‌ تر شده اید، پس رنگ و لعاب ساختمان گولتان نزند. اگر ساختمان بتنی است، با دقت به سقف نگاه کنید، باید در عرض ساختمان، نیمی از ارتفاع تیر‌های اصلی از سقف بیرون زده باشد و شما بتوانید ببینید. اگر سقف بصورت یکپارچه دیده شد و شما تیر‌های عرضی را مشاهده نکردید، (در صورتی که سقف کاذب نداشته باشد) مطمئن باشید که ساختمان مقاومی مقابل شما قرار ندارد. (البته معمولا افراد نا آگاه، از حالت بیرون زده تیر عرضی خوششان نمی‌آید و از سقف‌های یکپارچه بیشتر استقبال می‌کنند)

۹-  در ساختمان فلزی به دلیل ظرافت بیشتر، تیر‌ها می‌توانند دیده نشوند، ولی برای تست آن ها، خجالت نکشید و چند بار روی کف طبقه پرش کنید، اگر کف زیر پایتان لرزید بدانید ساختمان مقاومی را انتخاب نکرده اید. مگر ساختمان‌های مرتفع (برج ها) که پی بردن به کیفیت آن‌ها مستلزم صرف وقت بیشتری است.

۱۰ – در ساختمان‌هایی که دارای آسانسور هستند، دقت کنید که در چهار طرف آسانسور باید حداقل سه ستون وجود داشته باشد، در غیر اینصورت حتما در تصمیمتان برای خرید و حتی اجاره تجدید نظر کنید.

۱۱ – قبل از ورود به هر ساختمانی که قصد بازدید از آن را دارید، باید مطمئن شوید که ساختمان با بنا‌های مجاورش حداقل ۱۰ سانتیمتر فاصله دارد، اگر چنیین فاصله‌ای وجود نداشت، بدون ورود قیدش را بزنید. (ممکن است برای زیبایی نما این فواصل پوشیده شده باشند؛ در این صورت در پشت بام می‌توانید از وجود فاصله با بنای مجاور مطمئن شوید.)

۱۲-  هرگز ساختمانی که عرض کمی داشته و طول آن زیاد است و بیش از ۲ طبقه بنا دارد را نه بخرید و نه اجاره کنید. (توجه داشته باشید که منظور طول و عرض بناست و نه زمین) ساختمان‌هایی که مربع شکل باشند و یا نسبت طول به عرض کمتری داشته باشند در مقابل زلزله با رعایت نکات دیگر مقاوم‌تر هستند.

۱۳ – اگر ساختمان نوساز نیست، تاریخ ساخت بنا بسیار اهمیت دارد، بطور قطع می‌توان گفت: ساختمان‌هایی که از سال ۱۳۸۷ به بعد ساخته شده اند، حداقل در شهر تهران، از استحکام بیشتری نسبت به مشابه خود در سال‌های قبل از آن تاریخ برخوردارند، البته به شرط رعایت نکات فنی.

۱۴ – به یاد داشته باشید هیچگاه از سازنده یا مشاور املاک نپرسید که این ساختمان مقاوم هست؟! چرا که مطمئن باشید جوابشان در مقاومت بالای آن، شما را شگفت زده خواهد کرد. پس آستین را بالا زده و خودتان به این موضوع پی ببرید.

۱۵ – بدون نیاز به هیچ دانشی لازم است بدانید که ساختمان‌های قدیمی گلی و آجری یک یا چند طبقه با طاق ضربی (تیرآهن و آجر)، بطور کلی هیچ مقاومتی در مقابل یک زلزله حتی متوسط نیز نخواهند داشت و در هر شرایطی باید از این ساختمان‌ها دوری کرد. این ساختمان‌ها بیشتر مربوط به سال‌های قبل از ۱۳۷۰ می‌باشند.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

وبلاگ آپارتمان: مراحل ساخت یک ساختمان از صفر تا صد

مراحل و فرایند ساخت یک ساختمان را از نقطه نظرهای مختلفی میتوان بررسی کرد ولی اگر بخواهیم در یک مقاله به صورت کلی به مراحل ساخت یک ساختمان از صفر تا صد بپردازیم بیش از 50 مرحله از شروع کار که تهیه زمین است تا تحویل کلید و فروش ساختمان وجود دارد . و هر کدام از این مراحل نیازمند توضیحاتی گسترده و کاملا تخصصی هستند ، ولی در این بخش از شرکت بازسازی ساختمان هیرادانا سعی میکنیم نگاهی کوتاه و مفید به این مراحل داشته باشیم تا شما کارفرمایان از روند پیشرفت و مراحل ساخت یک پروژه ساختمانی اطلاع پیدا کنید

فازاولیه  دریافت مجوزهای لازم

اگر قصد ساخت یک آپارتمان را در زمین خالی دارید و یا میخواهید یک خانه کلنگی را تخریب و بنایی نو بسازید نیاز به در دست داشتن مجوز های لازم برای عملیات ساختمانی هستید . به طور معمول بهتر است که در فصول سرد سال برای مراحل اولیه و گرفتن مجوز های لازم اقدام نمایید که بتوانید در فصول گرم و معتدل سال عملیات ساخت و ساز را شروع کنید .

مرحله اول

بعد از تصمیم گیری نهایی در ابتدا باید مستقیما به شهرداری منطقه خود رجوع کنید البته اگر ملک در تهران باشد مالک باید با در اختیار داشتن مدارکی همچون سند مالکیت ، کارت شناسایی مالک و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری به دفتر خدمات الکترونیک مراجعه کند . در ادامه با شرکت دکوراسیون داخلی هیرادانا همراه باشید تا سایر مراحل را برای شما عزیزان توضیح دهیم.

مرحله دوم ( بازدید از ملک )

بعد ایجاد پرونده و نوع عملیات ساختمانی کار شما تا به اینجا تمام است و باید منتظر طی شدن روند اداری شهرداری باشید . بعد از طی شدن چندین مرحله ، مسئولان شهرداری از ملک و زمین شما بازدید میکنند تا تمامی ابعاد و ویژگی های ملک شما مشخص شود این بازدید بسیار مهم است زیرا در ویژگی های صدور مجوز های ساخت ساز مانند تعداد طبقه های مجاز برای ساختمان تاثیر مستقیم دارد .

مرحله سوم ( طرح تفصیلی )

در این مرحله با توجه به طرح تفصیلی هر شهر کاربری های هر قطعه زمین مشخص شده است و کارشناسان طرح تفصیلی زمین و ملک شما را بررسی میکنند تا در طرح های بالادستی قرار نداشته باشد. 

مرحله چهارم ( مرحله بروکف یا عقب نشینی ملک )

بسیاری از کارفرمایان و مالکین از چنین مرحله ای بنام بروکف اطلاع ندارند در اصل در این مرحله پرونده شما به این واحد سپرده میشود و در این بخش است که میزان اصلاحیات زمین ، عقب نشینی ساختمان ، ابعاد ساختمان جدید مشخص میشود .

مرحله پنجم ( تهیه نقشه های ساختمان جدید )

بعد از مرحله بروکف دستور نقشه به شما داده میشود که این دستور نقشه چگونگی و جزییات ساختمان شما را تایین میکند . در این مرحله شما باید با یک شرکت معماری و مهندسی برای تهیه نقشه های ساختمان جدید خود همکاری کنید . باید توجه داشته باشید که برای رسیدن به نقشه مناسب و باب میل خود باید چندین بار با دفاتر مهندسی مشورت و مذاکره کنید تا به بهترین نقشه برای ساختمان جدیدتان برسید .

مرحله ششم ( پرداخت عوارض )

ممکن است در این مرحله کمی هزینه ها بالا برود زیرا باید تمام عوارض های ناشی از ساخت و همچنین اگر قصد خرید تراکم دارید باید هزینه آن را پرداخت نمایید ، در این مرحله باید دقت داشته باشید که هرچه زمان پرداخت عوارض با تاخیر روبرو شود مجوز های لازم شما با تاخیر صادر میشوند و ممکن است به پروژه شما صدمه های جدی وارد شود.

مرحله هفتم ( محاسبات دقیق نقشه های مهندسی )

در این مرحله نقشه ها دوباره به شکلی دقیق بررسی میشوند و محاسبات تکمیلی بر روی آنها انجام میگیرد ، در این مرحله توصیه ها و مواردی از سوی مسئولان شهرداری به پروژه شما داده میشود که عموما در زمینه های بهینه سازی مصرف انرژی ، رعایت اصول معماری و استانداردهای لازم برای اسکلت ساختمان و استحکام بنا است . حتما این توصیه ها و تذکرات که در این بخش از شرکت معماری و بازسازی ساختمان هیرادانا ارائه شد را جدی بگیرید تا در آینده دچار مشکل نشوید .

مرحله هشتم ( دریافت مجوز ساخت و ساز )

اگر تمامی مراحل قبل را به ترتیب و با موفقیت پشت سر گذاشته باشیدبرای اخذ مجوز ساخت و ساز مشکلی برای شما پیش نخواهد آمد . برای اخذ مجوز  ساخت ساز مراحلی وجود دارد که باید به دقت انجام گیرند تا مشکلاتی در آینده متوجه پروژه شما نشود . در اختیار داشتن این مدارک برای اخذ مجوز ساخت و ساز الزامیست : 1- برگه تعهد نظارت 2-برگه تعهد محاسب و نقشه های سازه و اجرایی 3- برگه تعهد کارفرما 4-فیش های پرداختی عوارض ساختمانی 5-جواب نامه از ادارات بیمه ، آب ، برق و مخابرات 6-سند مالکیت 7-نقشه ها با امضا و مهر طراح 8-پیش نویس پروانه شهرداری 9- تکمیل شناسنامه ساختمان 10- امضای پروانه

نکته : تحقیقات و آمارها نشان میدهد که کسانی که شروع به تشکیل پرونده برای ساخت و ساز میزنند تنها یک سوم میتوانند مجوزهای لازم را کسب کنند  و دیگر کارفرمایان و مالکان  از نیمه راه منصرف میشوند .با اینحال اگر موفق به اخذ مجوز ساخت و ساز شدید تنها 2 سال برای ساخت خانه خود فرصت دارید و اگر بیشتر زمان ببرد باید عوارض تعویق پروژه را پرداخت نمایید .

فاز دوم و عملیات ساخت و ساز

برای شروع عملیات ساخت و ساز در ابتدا باید زمین مورد نظر بار دیگر مورد بازدید و بررسی قرار بگیرد برای مثال باید فاصله ساختمان تا خیابان و پل ، چگونگی قرار گیری منابع آبی و فاضلابی و همچنین خاک زمین بررسی و آزمایش شود . آزمایش خاک بسیار مهم است زیرا یکی از فاکتورهای اصلی در توانایی زمین برای تحملبارهای ساختمان را نشان میدهد و تعداد طبقات مجاز را مشخص میکند .همچنین برای عبور و مرور ماشین آلات سنگین زمین را مورد بررسی قرار میدهند و نقشه های اصلی را با وضعیت موجود تطبیق میدهند.

مرحله اول ( پیاده کردن نقشه )

شاید این مرحله از مهمترین مراحل ساخت و ساز باشد که اگر با دقت و وسواس انجام نگیرد ممکن است مشکلاتی را پیش آورد که مجبور به تخریب ساختمان شویم . در این مرحله پلان و نقشه را با روش های گوناگون بر روی زمین پیاده میکنیم که جای پی ها ، ستون ها و ... مشخص میشوند . اگر ساختمان ابعاد کوچکی داشته باشد برای پیاده کردن نقشه بر روی زمین میتواناز گچ و متر و رسیمان استفاده کرد ولی در پروژه های بزرگ که نیازمند دقت بیشتری هستند باید از دستگاهای نقشه برداری استفاده کنیم .

مرحله دوم ( گودبرداری و بتن مگر )

در فاز مطالعاتی و طی محاسبات مهندسین سازه بر طبق تعداد طبقات ساختمان مشخص میشود که تا چه میزان باید برای گود برداری زمین را حفر کنیم . و طول و عرض و نوع فونداسیون مشخص میشود . بهتر است گودبرداری توسط تیم حرفه ای و مجرب انجام گیرد و هیچگونه تغییراتی در آن صورت نگیرد . بعد از عملیات گود برداری مقاومت زمین و خاک دوباره باید توسط مهندسین سازه آزمایش شود تا از مقاومت لازم برای ساختمان اطمینان حاصل شود و اگر میزان استحکام مناسب نبود بنابر تشخیص مهندس سازه باید مقاوم سازی بر روی خاک و گودبرداری انجام شود . برای مثال ممکن است در چند ردیف از دیوار سنگی استفاده شود . در انتها برای مقاومت بیشتر و رسیدن به سطحی تراز و مناسب باید از بتن مگر استفاده شود . بتن مگر بتنی است که از محتویات سیمان پایینی برخوردار است ، بتن مگر برای راحتی در آرماتور بندی و بالابردن کارایی و کیفیت فونداسیون ضروری است .

مرحله سوم ( فونداسیون )

در این مرحله فونداسیون ها آرماتور بندی میشوند و مهندس سازه مشخص میکنند که از چه نوع میلگرد و قطری استفاده شود و تراکم و فاصله میلگردها چقدر باشد که تمام این مشخصه ها از روی وزن ساختمان و تعداد طبقات مشخص میشود . که هرچقدر وزن و تعداد طبقات ساختمان بیشتر باشد نیازمند میلگردهای با قطر و تراکم بالا نیازمندیم . بعد از آرماتور بندی و مشخص شدن شکل نهایی فونداسیون باید تمام آرماتورها و فونداسیون قالب بندی شود تا برای مرحله بتن ریزی آماده شود . با توجه به این موضوع که مقاومت بتن به میزان رطوبت و آب سیمان بستگی دارد. به همین دلیل از قالب های چوبی و فلزی در  کنار آرماتورها استفاده میشود تا خاک رطوبت بتن را جذب نکند و مقاومت آن را پایین نیاورد . البته در بعضی مواقع از فونداسیون های عمقی استفاده میشود که میتوان در این حالت روی خاک را نایلون کشی کرد تا آب به درون خاک نفوذ نکند . بعد از آرماتور بندی و قرار دادن قالب ها عملیات فونداسیون ما به آخرین بخش خود یعنی بتن ریزی میرسد . در این مرحله بتن ها را درون قالب ها و بین آرماتورها میریزند به دلیل حساسیت بالای فونداسیون ، بهتر است از بتن های با کیفیت و آماده استفاده شود و همچنین عمل ویبره زدن بتن بسیار مهم و حیاتی است که باعث خارج شدن هوای داخل بتن ، پخش شدن مناسب بتن و بالابردن کیفیت بتن میشود و همچنین میتوان با عملیات ویبره زدن بتن افزودنی هایی که مورد نیاز است برای بتن برای مقابله با شرایط محیطی و جوی به بتن تزریق میشود .

مرحله چهارم ( سازه و اسکلت ساختمان )

سازه فلزی

قبل از تمام مراحل ساخت نوع و سیستم اسکلت ساختمان توسط مهندسین سازه مشخص میشود که میتواند فلزی و یا بتنی باشد . در زمان عملیات فونداسیون هم نوع فونداسیون بر اساس نوع اسکلت ساختمان شکل میگیرد . در اسکلت های فلزی از صفحه ستون و پلیت هایی بر روی فونداسیون استفاده میشود که ستون ها بر روی این پلیت ها قرار میگیرند . این صفحات ستون باید کاملا صاف و تراز باشند و در هنگام بتن ریزی فونداسیون تراز بودن آنها بایدبه طور مداوم چک شود . ستون های هر طبقه از قبل در کارگاه آماده شده اند و توسط جرثقیل بر روی فونداسیون و بر روی هم قرار میگیرند . حال با توجه به پیشنهادات مهندس سازه جوشکاری و یا پیچ  و مهره در اتصالات استفاده میشود . در اسکلت فلزی باید به خاطر داشته باشیم که برای بحث زلزله باید از بادبند های مناسب در قاب های ترجیحا متقارن استفاده کنیم .

سازه بتنی

در صورتی که ساختمان شما قرار است با اسکلت بتنی ساخته شود . در سازه بتنی در فونداسیون باید از میلگرد های انتظار برای اجرای ستون استفاده کنید که بعد از ریختن بتن فونداسیون این میلگردها ستون طبقات را مشخص میکنند . در اجرای اسکلت بتنی به ترتیب باید آرماتور بندی ستون ها ، آرماتور بندی تیرها ، قالب گیری تیر و ستون و بتن ریزی تیر و ستون انجام شود . در سازه بتنی به دلیل ماهیت بتن سرعت ساخت و ساز بسیار پایین تر از سازه فلزی است به این دلیل که بعد از بتن ریزی تیر و ستون و سقف یک طبقه باید مدت زمانی چند روزه را منتظر بمانیم تا بتن به مقاومت کافی و مناسب خود برسد تا بتوان طبقات بعدی را اجرا کرد .اسکلت بتنی به دلیل هزینه کمتر و خطای کمتر در اجرا طرفداران بیشتری نسبت به سازه های فلزی دارد .

مرحله پنجم ( اجرای سقف )

اجرای سقف یکی از حساس ترین عملیات های ساختمانی است و باید به دقت و وسواس کامل انجام پذیرد .نوع سقف با توجه به ساختمان ، سازه ، تعداد طبقات و بسیاری موارد دیگر توسط مهندسین سازه انتخاب میشود که از پرکاربرد ترین سقف های کشور میتوان از سقف های تیرچه بلوک ، عرشه فولادی ، تیرآهن ، کوبیاکس و ... نام برد که اجرا و نحوه ساخت هر یک از این سقف ها متفاوت است .

مرحله ششم ( دیوارچینی )

در آخرین مرحله از فاز دوم ساخت یک ساختمان عملیات چیدن دیوارهای بیرونی و داخلی شروع میشود . در سازه های فلزی و بتنی عملیات دیوارچینی آنچنان نیازمند دقت و مهارت بالا ندارد و به راحتی میتوان از سفال ، آجر ، بلوک های سیمانی و یا دیوار های پیش ساخته استفاده کرد . البته در دیوارهای بیرونی نباید از وال پست ها غافل شد که علاوه بر بالا بردن مقاومت دیوار در زمان زلزله از شوت شدن دیوار به بیرون جلوگیری میکند و بسیار ضروری است .

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

 نکاتی  برای آپارتمان نشینی سالم و ایمن

ویژگی های خرید یک آپارتمان خوب

۲۵ قانون مهم آپارتمان نشینی که هر کسی باید بداند

 وقتی تعداد زیادی از مردم از روستا‌ها به شهر‌ها مهاجرت کردند، جمعیت شهر‌ها بیشتر شد و تعداد آپارتمان‌های بلند با تعداد واحد بالا در شهر‌ها افزایش یافت. البته واضح است که مردم در گذشته فضای بیشتری برای زندگی داشتند و اغلب خانه‌ها حیاط داشت.

امروزه اکثر مردم به دلیل زیاد بودن جمعیت و کم بودن فضا و ارزانتر بودن آپارتمان ها، به آپارتمان نشینی روی آورده اند. ولی این یک واقعیت است که هنوز هم فرهنگ آپارتمان نشینی در میان مردم ما به خوبی جا نیافتاده و خیلی‌ها از قوانین آپارتمان نشینی یا مطلع نیستند و یا در عین با خبر بودن ترجیح می‌دهند این سری قوانین را نادیده بگیرند. خیلی‌ها همان ذهنیتی که در مورد خانه‌های مستقل و حیاط دارشان داشتند را درمورد آپارتمان هم دارند. مثلا گرفتن مهمانی‌های پر سر و صدا و گذاشتن کفش‌ها در پاگرد به نظرشان امری عادی است.

ولی لازمه‌ی زندگی در آپارتمان‌ها این است که قوانین آپارتمان نشینی را بدانیم تا زندگی آرام تری داشته باشیم و با همسایگانمان به مشکل برنخوریم. فراموش نکنید قوانین آپارتمان نشینی هم مانند تمام قوانین دیگری که بشر برای داشتن زندگی منظم و بدون جنجال به آن رسیده است، دستور العمل‌هایی ساده است که پایبندی ما به آن‌ها شرط ابتدایی داشتن زندگی صلح آمیز با همسایه‌های دیگر است.

در ادامه این مقاله تعدادی از مهمترین و موثر‌ترین قوانین زندگی در آپارتمان را با هم مرور می‌کنیم:

۱- شما فقط اختیار واحدی را دارید که مالک آن هستید. از قوانین مهم آپارتمان نشینی این است که بدانید حق دخالت در زندگی دیگر واحد‌ها را ندارید و نباید در زندگی همسایگان سرک بکشید.

۲- قبل از اینکه در آپارتمان ساکن شوید درمورد حق استفاده از پارکینگ و انباری مطلع شوید و جای دیگران را نگیرید. خاطرتان باشد از شروط ابتدایی داشتن رابطه سالم با همسایه‌ها این است که نه به حق دیگران تجاوز کنید و نه اجازه دهید کسی به حق قانونی شما تجاوز کند.

۳- از دیگر قوانین آپارتمان نشینی این است که کفش، گلدان و ... را در راه پله که بین ساکنین مشترک است نگذارید. در مورد اجسامی که برای تزئین و زیبایی ظاهر آپارتمان در فضای مشاع آپارتمان قرار می‌گیرد، همه اعضا در جلسات ساختمان تصمیم می‌گیرند.

۴- حفظ نظافت آپارتمان از قوانین آپارتمان نشینی است. در مکان‌های مشترک مانند حیاط، راهرو و آسانسور آشغال نریزید.

۵- اگر مراسمی دارید که تا دیروقت طول می‌کشد (مراسم یا دورهمی‌های خاص مانند تولد و ...)، سعی کنید همه‌ی همسایه‌ها را در جریان بگذارید و در ساعات بعد از ۹ شب تلاش بیشتری برای بر هم نخوردن آرامش همسایه‌ها به کار ببندید.

۶- از دیگر قوانین آپارتمان نشینی این است که اگر می‌خواهید به دلایلی از آب، برق یا گاز به مقدار زیادی استفاده کنید، مثلا می‌خواهید غذای نذری بپزید، از بقیه همسایه‌ها اجازه بگیرید. این عمل به خصوص زمانی اهمیت پیدا می‌کند که برای هر واحد قبض جدا وجود نداشته باشد در نتیجه سهم هر واحد بدون توجه به مقدار مصرف محاسبه شود.

۷- از دیگر قوانین آپارتمان نشینی این است که در ساعاتی که دیگران درحال استراحت هستند، مثل شب ها، ظهر‌ها و روز‌های تعطیل، سر و صدا تولید نکنید.

۸- کار‌ها و تعمیرات ساختمانی که سروصدا دارند را از ساعت ۹ تا ۱۳:۳۰، یا ۱۷ تا ۱۹ و در روز‌های غیرتعطیل انجام دهید.

۹- موسیقی نیز فقط باید در واحد خودتان شنیده شود. دلیلی وجود ندارد که همسایه هاتان مجبور به گوش دادن به موسیقی مورد علاقه شما باشند.

۱۰- در قوانین آپارتمان نشینی ایجاد تغییرات در نما و بالکن‌ها بدون هماهنگی با مالکین دیگر ممنوع است.

۱۱- در قوانین آپارتمان نشینی، نگهداری حیوانات خانگی در قسمت‌های مشترک مجاز نیست. همچنین در مورد نگه داری از حیوانات خانگی در واحد خودتان هم قوانینی وجود دارد. تنها زمانی مجاز به این کار هستید که نه تنها با قوانین آن آپارتمان تناقضی نداشته باشد بلکه بو، صدا و حضور حیوان خانگی در واحد شما به هیچ ترتیبی مزاحمتی برای دیگران ایجاد نکند.

۱۲- وقتی می‌خواهید میز‌ها و وسایل را جابجا کنید طوری به کف و دیوار‌ها ضربه نزنید که صدای آن به طبقات دیگر منتقل شود. سعی کنید اینطور کار‌ها را در زمان مناسب انجام دهید و زیرشان را با قالی یا موکت بپوشانید که صدای کمتری تولید شود.

۱۳- برای هر دوره یک مدیر آپارتمان انتخاب کنید که مسئولیت امور مشترک آپارتمان را برعهده بگیرد.

۱۴- شارژ و هزینه‌های آپارتمان را به موقع بپردازید و قوانین آپارتمان نشینی را رعایت کنید.

۱۵- از وسایل همسایگان استفاده نکنید و به آن‌ها آسیب وارد نکنید.

۱۶- پشت سر دیگر همسایگان حرف نزنید و فرهنگ قوانین آپارتمان نشینی را زیرپا نگذارید.

۱۷- اجازه ندهید که صدای دعواهایتان بیرون از واحدتان برود و باعث ناراحتی دیگران و خراب شدن وجهه شما شود.

۱۸- در مواقع استراحت همسایگان سراغ آن‌ها نروید و درشان را نکوبید.

۱۹- اطلاعات شخصی همسایگان را به غریبه‌ها نگویید.

۲۰- هنگام ورود و خروج درب اصلی ساختمان را ببندید.

۲۱- درصورت خرابی یکی از قسمت‌های ساختمان، مدیر ساختمان را در جریان بگذارید.

۲۲- از دیگر قوانین آپارتمان نشینی این است که اگر مشکلی با یکی از همسایگان برایتان پیش آمده به آرامی و مودبانه مسئله را به او توضیح دهید و جار و جنجال راه نیاندازید.

۲۳- اگر مشکلی با یکی از همسایگان دارید که نمی‌توانید آن را حل کنید، با مدیر ساختمان مشورت کنید.

۲۴- در قوانین آپارتمان نشینی، استعمال دخانیات در مکان هان سربسته‌ی مشترک، مانند آسانسور و راهرو مجاز نیست.

۲۵- ساکن هر واحد مسئول پرداخت خسارت وارد شده به همان واحد، مانند گرفتن لوله‌های فاضلاب، صدمه به دیوار‌ها و ... است.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

چه کنیم مضرات آپارتمان نشینی را در کودکانمان کمتر کنیم؟

 آپارتمان نشینی تقریبا اجتناب ناپذیر است؛ به ویژه در شهرهای بزرگ که جمعیت زیادی را در دل خود جای داده اند اما چه کنیم که مضرات آپارتمان نشینی را به ویژه در کودکانمان و نیز کودک درونمان کمتر کنیم؟ ... بله! مضرات! به سراغ «فائقه صدیقی» کارشناس روانشناسی رفتیم تا مضرات و راه فرار از آنها را بشناسیم.

گردن نهادنی سخت
با وجود تفاوت های سبک زندگی سنتی و امروزی، باید بپذیریم که به علت محدودیت ها، هزینه های بالای مسکن و مهاجرت ها، زندگی آپارتمان نشینی در عصر حاضر اجتناب ناپذیر شده و چاره ای جز گردن نهادن به آن نیست. از این رو باید بپذیریم که آپارتمان نشینی را با تمام مزایا و مضرات آن، خوب بشناسیم و با این شناخت، به جنگ مشکلات آ« برویم تا کمتر آسیب ها نصیب اعضای خانواده، به ویژه کودکان شود چون آپارتمان نشینی عرصه را بیشتر از همه برای کودکان تنگ می کند و شادی و نشاط را از آنها می گیرد.

رونمایی از نسل چاقِ افسرده
بعضی از روانشناسان می گویند در صورتی که شرایط خاص و مطلوبی در این مجموعه ها رعایت نشود، سکونت در این سازه های تنگ و سرد تاثیر نامطلوبی بر روی افراد ساکن آنها خواهد گذاشت و در صورتی که نیازهای روحی افراد اقناع نشود، فرد در معرض ابتلا به بیماری افسردگی قرار می گیرد.

تعریف یک مسکن مناسب
در تعریف یک مسکن مناسب از دو ویژگی ارتباط افقی و عمودی نام برده می شود. ارتباط افقی یکی از نیازهای اولیه و اساسی انسان است که حافظ کیان خانواده و روابط بین اعضای آن است. منظور از ارتباط عمودی این است که در عین داشتن محیطی سالم و گرم، روابط بین همسایه ها و ارتباط بین خانواده ها نیز باید وجود داشته باشد.

پس محیط مسکونی مناسب، برآوردنده نیازهای مختلف روانی، اجتماعی و زیستی است. بر این اساس، مهمترین مسئله یک محیط مسکونی ایجاد زمینه مناسب برای انطباق فرد با اجتماع و پیرامون وی و آماده سازی برای ورود او به جامعه است.

در معماری سنتی و قدیمی، حیاط خصوصی محل مناسبی برای پرورش گل و گیاه، نگهداری حیوانات خانگی، استفاده از نور مستقیم آفتاب بود. میهمانی های خانوادگی و دور هم نشینی ها باعث افزایش مهر و محبت در بین اعضای خانواده ها بود و تمام این عوامل در پرورش روح و روان فرد و جلوگیری از افسردگی نقش مهمی داشت. متاسفانه در زندگی آپارتمانی حداکثر آنها حذف شده که نگرانی هایی در پی دارد.

مزایایی که باید برای رسیدن به آن همت کرد
آپارتمان نشینی در کنار معایب، مزایایی هم دارد که به شرط ارتباط صحیح و عاطفی بین ساکنان آپارتمان به وجود خواهد آمد و آن اینکه افراد در کارها به هم کمک می کنند. حس داوطلبانه و مسئولیت پذیری اجتماعی به خوبی ترویج می یابد و محیطی مناسب و امن برای برخوردهای اجتماعی کودکان و حتی بزرگسالان به وجود می آید.

وابستگی ها
پدر و مادرها همیشه نگران امنیت و رفاه کودکانشان هستند و تمایل دارند تمام نیازها، اسباب بازی ها، محل بازی و دوستان فرزند را تحت کنترل داشته باشند. افزایش تعداد وعده های غذایی، تماشای تلویزیون، نبود خلاقیت در بازی ها و وابستگی بیش از حد کودکان به والدین باعث می شود که آنها به استقلال شخصیتی نرسند.

کم تحرکی
کم تحرکی کودکان باعث از بین رفتن تعادل روحی می شود و کودکانی که به دلایل مختلف تعادل روحی ندارند، به تدریج مبتلا به خستگی مزمن می شوند. در صورتی که کودکان از لحاظ روحی و روانی نیاز به بازی و سروصدا دارند ولی به علت ایجاد مزاحمت برای همسایه ها والدین به ناچار کودکان را از سروصدا و بازی های پرتحرک منع می کنند.

کودک کم تحرک نیز به دنبال تخلیه نشدن انرژی، دچار مشکلات روانی شده و در آینده نسلی چاق، افسرده، کم تحرک و بی روحیه به جامعه وارد می شوند.

شاید جایگزین کردن کارهایی مثل بازی در پارک ها برای جبران این موضوع پیشنهاد شود اما این بازی ها همیشگی نیست و تابع شرایط خاص زمانی و مکانی است. مراقبت همیشگی در پارک نیاز است و اگر کودک بخواهد شب ها بازی کند، فضاهای خارج از اپارتمان برای او مفید نیستند.

ورود به فضای مجازی
تخلیه ناقص انرژی و ایجاد مشکلاتی مثل افسردگی، لجبازی، سرکوب تمایل کودکان و یا بیش فعالی، به مرور او را به فضای مجازی وارد می کند که در چنین حالتی مسائل فراتر از واقعیت برای آنها لذتبخش می شود. خودشان هم به نوعی از این طریق تایید می شوند و چون بازی و سرگرمی در دنیای مجازی را قبول دارند، احساس رضایت و لذت کرده و این رویه را تکرار می کنند.

کودکان کم تحرک در آینده نسلی چاق، افسرده و  و بی روحیه میشوند

 
رونمایی از نسل چاقِ افسرده
به این ترتیب تنهایی شان بیشتر شده و از جمع دوستان خانوادگی هم خارج می شوند. در صورتی که کودکان ما باید سختی های زندگی را یاد گرفته و به صورت عملی، مهارت های زندگی را چه در خانواده و چه در جامعه از نزدیک لمس و تجربه کنند. حتی خطوط قرمز دوستی های اجتماعی هم باید آموزش داده شود تا در آینده بتوانند برای خود فردی موفق باشند و تصمیم های درستی بگیرند.

کدام نسل؟...
متاسفانه وابستگی بعضی از والدین برای فرار از عواقب بعدی آزادی کودکان، آنها را به نوعی پشت میزنشین، پشت کامپیوترنشین و پشت تلویزیون نشین کرده است. امروز بچه ها را دائم مشغول بازی با تبلت و غرق در شبکه های اجتماعی می بینیم و متاسفانه ظهور قارچ گونه شبکه های ماهواره ای باعث می شود کودک به تسخیر آنها درآید، بیشتر به انزوا کشیده می شوند و حالا تصور کنید اوضاع به همین منوال پیش برود؛ نسلی وابسته و بدون استقلال که لازم است هویت شخصیتی خود را بشناسند. درگیری هویتی اولین ارمغان نسل آپارتمان نشین است.

چاره
می توان از طریق ایجاد امکانات ورزشی و تفریحی فوق برنامه های سالم برای کودکان و نوجوانان ساکن آپارتمان ها ،تقویت و تحکیم روابط خانوادگی و پر کردن صحیح اوقات فراغت، شرایط را برای سکونت افراد مساعدتر کرد و از بروز مشکلات روحی – روانی جلوگیری کرد. نباید اجازه بدهیم به خاطر آپارتمان نشینی، کودکان مان به جای بازیگوشی، گوشی بازی کنند.

حبس کودک در چاردیواری
 قرار دادن کودک در محیطی بسته و محصور به دیوارهای تنگ معروف به «چاردیواری» واقعا سخت است، به ویژه اگر کودک درون شما هم زنده باشد و باز هم ویژه تر آنکه در خانه ای بزرگ و درلباز بادرخت های بزرگ و سایه دار زندگی کرده باشید.

زندگی آپارتمان نشینی را باید با بد و خوبش بپذیریم اما مراقبت از کودکان و به حداقل رساندن آسیب های این سبک زندگی، موضوعی است که سراغش را از دکتر ابراهیم صادقی فوق، تخصص اطفال گرفتیم.

سال های اول زندگی، بازی و شخصیت
می گویند شخصیت آدم ها در بچگی قوام پیدا می کند. دکتر صادقی در این باره می گوید: «سال های اول زندگی برای رشد و شکوفایی استعدادهای کودکان اهمیت بالایی دارد. کودکان در سنین پایین باید با محیط اطراف و طبیعی برخورد کرده و آشنایی عملی با آنها پیدا کنند. آموزه های دینی نیز تاکید دارند که کودک باید در دوران کودکی بیشتر از هر زمانی به بازی و تفریح بپردازد. بازی کردن ضرورتی حیاتی در کاهش تکانه های فردی کودکان بوده و به ایجاد شخصیت مناسب در آینده کمک شایانی می کند. زندگی در محیط های آپارتمانی موجب اختلال در این روند می شود.»

محیط بسته آپارتمان و قطع رابطه با طبیعت
این متخصص کودکان با دیدی عرفانی، از طبیعت به درون کودک نگاه می کند: «محیط به طور کلی در آپارتمان بسته بوده و ارتباط بچه با طبیعت را به عنوان نبوغ آفرینش قطع کرده و سبب ایجاد مانع در رشد و شکوفایی کودک می شود.

با کم شدن رابطه کودک با محیط اطراف، به طور طبیعی کودکان به طرف بازی های کامپیوتری و سرگرمی های الکترونیکی کشانده می شوند که مهم ترین عامل سوءتغذیه و چاقی و بی اشتهایی و پرخوری عصبی است.»

هیس... آرام تر
ما ایرانی ها برای همسایه هایمان احترام زیادی قائلیم و معتقدیم در صورت بروز مشکل، آنها قبل از فامیل به داد ما می رسند و یک مثل زیبا هم در این زمینه داریم: «همسایه خوب از فامیل بهتر است!» به همین سبب حاضر نیستیم با سروصدای بچه هایمان شاهد رنجش آنها باشیم.

دکتر صادقی معتقد است: «از نکات مهم در تربیت کودکان، سرکوب آزادی های آنها است؛ به این معنی که ممانعت از آزادی آنها و تذکرات مکرر موج ببروز تنش های درونی این عزیزان می شود و تاثیرات سوء آن در آینده رفتاری کودکان نمایان می شود.

در زندگی آپارتمانی، به ویژه وقتی ساکن طبقه های بالاتر هستیم، به سبب فرهنگ ایرانی اسلامی که همسایگان را نزدیک تر از بستگان می داند، برای رعایت حال آنها ممکن است فرزندان مان را از فعالیت های بدنی در خانه منع کرده و میل کودک به فعالیت بدنی را سرکوب کنیم.»

سقوط از ارتفاع
سقوط از ارتفاع هم از مشکلاتی است که ساکنان آپارتمان ها را تهدید می کند. یک بالکن کوچک و کلی وسیله در آن و یک حرکت اشتباه به ویژه در کودکان می تواند حادثه ساز شود.

رونمایی از نسل چاقِ افسرده
دکتر صادقی در این باره می گوید: «از نکات قابل توجه دیگر در زندگی های آپارتمانی، خطر صدمات جسمی به علت حوادث و احیانا سقوط است. از آنجا که حوادث و سوانح از علل مهم مرگ و میر در کشورمان است، بنابراین باید مراقب باشیم و تمهیدات ویژه ای برای جلوگیری از سقوط در کودکان اندیشیده شود. برای جلوگیری از سایر حوادث در درجه اول پرهیز از آپارتمان نشینی و بعد اصلاح ساختار آپارتمان ها با رعایت اصول مهندسی و در صورت نیاز ایجاد فرهنگ آن است.»

ضرورت ویتامین D
ویتامین حساس و حیاتی D این روزها کمیاب شده است! شاید به دلیل سبک زندگی ما باشد. دکتر صادقی معتقد است: «کمبود ویتامین D در حال حاضر یکی از مسائل و مشکلات فراگیر در کشورمان است. ویتامین در مراحل تولید علاوه بر کبد و کلیه و روده نیاز به تابش نور و اشعه خورشید نیز داشته که در زندگی آپارتمانی به علت تماس کم با نور می تواند در فرآیند تولید با مشکل مواجه شود. ویتامین D در فرآیند اسکلت بندی و متابولیسم استخوان ها نقش مهمی دارد و کمبود آن می تواند باعث بیماری راشینیسم و عفونت های تنفسی و مشکلات در ساختمان جمجمه شود.»

کم تحرکی و چاقی
این پزشک کودکان درباره کم تحرکی بچه ها در زندگی آپارتمانی نظر دیگری هم دارد: «زندگی کم تحرک و چاقی ناشی از آن شروع مشکلات این افراد در آینده بوده که می تواند منجر به ایجاد بیماری قلبی و عروقی در سنین پایین، فشار خون، دیابت و مشکلات عصبی – عضلانی و اسکلتی شود. از مشکلات دیگر زندگی آپارتمانی محروم شدن کودکان از بازی های دسته جمعی است که این نوع بازی ها از ستون های اصلی ایجاد اعتماد به نفس در کودکان است.»

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

دانستنی‌های خرید آپارتمان در تهران در سال98

مسکن در ایران مقوله‌ای تازه و جذاب است که این روز ها به بازاری داغ برای سودجویی تبدیل شده است. همانطور که می‌دانید قیمت مسکن در سال ۹۷ تا حدود ۱۰۰ درصد افزایش پیدا کرد و شما نیز قادر نخواهید بود پیش‌بینی درستی از قیمت مسکن در سال ۹۸ داشته باشید. کمااینکه اینطور تصور می‌شد که قیمت مسکن افزایش خواهد یافت.

در واقع بررسی‌ها نشان داده است که قیمت مسکن به ویژه در آغاز سال ۹۸ دچار یک شوک نسبی خواهد شد چراکه هم اکنون با افزایش قیمت در واقع بسیاری از خریدها و همچنین رهن و کرایه‌ها کمتر شده است که این میزان در نهایت باعث رکود بازار مسکن می‌شود.

نکات خرید آپارتمان در تهران

شاید یکی از کارهایی که در این شرایط به شدت سخت باشد خرید آپارتمان در تهران باشد. در واقع اینطور نشان داده می‌شود که شهر تهران یک مکان جدا از سایر شهرها است و زمانیکه قیمت مسکن در سایر شهرها چندین برابر می‌شوند در شهر تهران این میزان دو برابر خواهد بود. بنابراین خرید آپارتمان در تهران با نکات بسیاری همراه است که شما باید به آن‌ها دقت داشته باشید. چراکه در نهایت عدم رعایت این نکات باعث یک خرید نادرست خواهد شد و این خرید نادرست به ضرر شما خواهد بود و نه شخص دیگری.

در واقع در خرید آپارتمان در تهران باید به نکات بسیاری توجه کنید. رعایت این نکات در نهایت باعث می‌شود تا شما بتوانید یک خرید امن داشته باشید و این نکته به نوبه خود بسیار در این شرایط اقتصادی حائز اهمیت است.

برای خرید آپارتمان در تهران باید نکات زیر را رعایت کنید:

منطقه

شاید یکی از مهم‌ترین نکاتی که در خرید آپارتمان در تهران باید به آن توجه کنید این است که منطقه مورد نظر شما کدام است. شهر تهران به ویژه از شهرهایی محسوب می‌شود که تغییرات قیمت را بسیار بیشتر نشان می‌دهد و همچنین جزء شهرهایی است که تفاوت بالاشهر و پایین شهر به وضوح دیده می‌شود. در این حالت بهتر است تا شما هم این شهر را جزء شهرهایی بدانید که باید در آن این تفاوت منطقه را مدنظر داشته باشید.

در نهایت انتخاب منطقه می‌توانید مکانی را که می‌خواهید آپارتمان خود را خریداری کنید نیز مشخص کنید چراکه در واقع توسط این بخش است که قیمت آپارتمان مشخص می‌شود و همانطور که می‌دانید قیمت آپارتمان یکی از مواردی است که باید بسیار به آن توجه داشته باشید چراکه اغلب موارد ممکن است که خانه انتخابی و مورد علاقه شما از آنچه که فکر می کنید گران‌تر باشد.

متراژ

پس از اینکه منطقه مورد نظر خود را برای خرید آپارتمان در تهران مشخص کردید هم اکنون زمان آن فرا رسیده است تا متراژ خانه خود را مشخص کنید. این نکته اگرچه امری بسیار سلیقه ای است اما باید به تعداد افراد نیز توجه کنید و برای یک خانواده پرجمعیت یک آپارتمان بسیار کوچک را خریداری کنید. باز هم این نکته تماماً به سلیقه شما بستگی دارد اما این نکته را همواره مدنظر داشته باشید که متراژ یکی از عوامل مهم در انتخاب آپارتمان است.

نوساز بودن آپارتمان

دقت داشته باشید که با گسترش صنایع ساخت و ساز امروزه اکثر آپارتمان‌هایی که می‌بینید نوساز هستند و اکثر هم اینگونه طراحی شده‌اند که بازسازی می‌شوند. شاید این نکته برای شما عجیب باشد اما هرچه آپارتمان نوسازتر باشد به مراتب قیمت بیشتری نیز خواهد داشت. به ویژه در سال ۹۸ که اینگونه تصور می‌شود که قیمت مصالح بسیار زیادتر شود در واقع اینگونه تصور می‌شود که با افزایش قیمت مصالح مسکن نیز ناچارا افزایش قیمت داشته باشد. در نهایت نکته‌ای که باید به آن توجه کنید این است که آپارتمانی را که مدنظر دارید نوساز است یا قدیمی ساخت.

در بین مواردی که ذکر شد تماماً به نمای ساختمان و بافت آن دقت شد. شاید خرید آپارتمان در تهران کار ساده‌ای نباشد اما غیرممکن هم نیست. شما باید زمان مناسب را برای گشتن و پیدا کردن خانه‌هایی که مدنظر شماست فراهم کنید. همچنین می‌توانید از وبسایت مشاورین املاک کمک بگیرید.

امروزه اغلب این وبسایت‌ها دارای یک سامانه هوشمند هستند که شما می‌توانید در آن‌ها مسکن مورد نظر خود را انتخاب و خریداری کنید. شما در واقع توسط این سامانه‌های هوشمند می‌توانید زمانی را که باید صرف گشت و گذار در مشاورین املاک داشته باشید را صرف پیدا کردن خانه‌های مناسب کنید و سپس آن‌ها را بازدید کنید و مسکن مورد نظر خود را انتخاب کنید. امید است که در سال ۹۸ بازار مسکن نیز به یک ثبات نسبی برسد تا خرید برای همگان آسان شود.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

همه چیز درباره قوانین مالکیت بر مشاعات آپارتمان

بیش از نیم قرن پیش، همزمان با شکل‌گیری نوع جدیدی از سکونت به نام آپارتمان‌ نشینی، «قانون تملک آپارتمان‌ها» در ایران مصوب شد. قانونی که امروز نیز دستاویز بسیاری از ساکنان آپارتمان‌ها قرار گرفته است تا با مراجعه به آن مشکلات به وجود آمده با همسایگانشان را حل کنند. اما اینکه مشکلات آپارتمان‌نشینی از کجا نشات می‌گیرد، باز می‌گردد به دوگانه بودن نوع مالکیت در آپاتمان‌ها که شامل بخش‌های اختصاصی و مشترک می‌شود. حقیقت این است که مشاعات ساختمان و اینکه حق هر واحد آپارتمانی از مشاعات یک ساختمان در چه حد است، موضوع دعوا و درگیری بسیاری از واحدهای آپارتمانی است. در مطلب امروز ما قصد داریم به موضوع مشاعات واحدهای ساختمانی و قوانین مربوط به این بخش بپردازیم. اگر این موضوع دغدغه شما هم هست با ما در ادامه این مطلب همراه شوید.

بخش‌ اختصاصی آپارتمان‌ها چه محدوده‌ای را شامل می‌شود؟

تکلیف بخش‌های اختصاصی در ساختمان‌های مسکونی که مشخص است؛ چون شامل قسمت‌هایی می‌شود که برای آن سند مالکیت جداگانه با تعیین نوع مالکیت صادر شده یا به صورت عرفی اختصاص به یکی از مالکان دارد؛ فضای داخلی هر واحد آپارتمانی، بالکن و همین‌طور انباری و پارکینگ هم اگر در سند آمده باشد، به عنوان فضای اختصاصی در نظر گرفته می‌شود. از طرفی پرداخت هزینه قسمت‌های اختصاصی به طور کامل بر عهده مالک است؛ بنابراین در این قسمت مشکلی پیش نمی‌آید.

بخش مشترک آپارتمان‌ها کدام قسمت‌ها هستند؟

مشکلات و اختلافات اصلی بین ساکنان واحدهای آپارتمانی، مربوط به نوع استفاده از بخش‌‌ها مشترک (مشاع) ساختمان است. بر اساس تعریفی کلی که در ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است، قسمت‌های مشترک آپارتمان‌ها شامل قسمت‌هایی می‌شود که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت، ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده است. بر اساس این ماده قانونی حق استفاده از قسمت‌های مشترک منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نیست و به همه مالکان به نسبت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد.

تعریف ساده‌تر این ماده قانونی این است که بخش‌هایی از آپارتمان که در سند، مالکی برای آن وجود ندارد و همه ساکنان به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، قسمت‌های مشترک هستند. این قسمت‌ها شامل، راهرو، پشت بام، در ورودی، پنجره‌های راهرو، آسانسور، ورودی پارکینگ، پارکینگ اضافی، حیاط، باغچه، لابی، شوفاژخانه، پله‌ها، انشعاب‌های مشترک، تاسیسات مشترک گرمایشی و سرمایشی، چاه، چاه آب و پمپ، منبع آب، فاضلاب، انباری مشترک، لوله‌ها و سیم‌های برق، اسکلت ساختمان، کنتورها، پاگردها، مرکز حرارت و تهویه، رختشوی‌خانه، تابلوهای برق، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار، گذرگاه‌های زباله و محل جمع‌آوری آن، وسایل تامین کننده روشنایی، تلفن و وسایل اخبار، شیرهای آتش‌نشانی، پله‌های ایمنی، نمای ساختمان و… می‌شود. بر اساس قانون، قسمت‌های مشترک قابل انتقال نیستند و هر مالکی به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش در آن به صورت مشترک سهیم است.

برای دخل و تصرف در قسمت‌های مشاع چه باید کرد؟

برای اینکه ساکن یا ساکنان مجتمع آپارتمانی بتوانند در قسمت‌های مشترک هر نوع دخل و تصرفی داشته باشند، باید رضایت ۱۰۰ درصدی همه صاحبان آن مجتمع را جلب کنند؛ زیرا بر اساس قانون هیچ شریکی بدون اجازه شریک دیگر حق دخل و تصرف مادی در مال مشاع را ندارد.

آیا می‌توان بدون اجازه سایر مالکان، تعمیرات انجام داد؟

برای اینکه بتوان در قسمت‌های بیرونی آپاتمان خود مانند در، سردر و نمای خارجی قسمت اختصاصی که در منظر است، بدون موافقت دیگران تغییراتی ایجاد کرد چه باید کرد؟ این مساله در ماده ۹ قانون تملک ساختمان‌ها به صراحت بیان شده است: « هر یک از مالکان می‌توانند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی، عملیاتی را که برای استفاده بهتر از قسمت اختصاصی خود مفید می‌دانند، انجام دهند.» البته قید موکدی نیز در ادامه این ماده قانونی آمده است: «هیچ یک از مالکان حق ندارند بدون موافقت اکثریت مالکان، تغییراتی در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مریی و منظر باشد، بدهند.»

البته در همین قانون، درباره دخل و تصرف در بنایی که عمر مفیدش به پایان رسیده است نیز راه حلی ارائه شده است. بر این اساس مطابق با ماده ۱۳، در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت‌های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌توانند براساس حکم دادگاه و با تامین مسکن استیجاری مناسب، برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می‌کنند، نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام کنند.

پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه مبلغی که برای مسکن اجاره‌ای آنها پرداخت شده است از اموالشان از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با در خواست مدیر یا هیئت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان خواهد کرد.

چگونه از متصرف غیرقانونی شکایت کنیم؟

اگر مالکی بدون اجازه و جلب رضایت مالکان دیگر، دست به تصرف قست‌های مشاع ساختمان زد، عملش غیر قانونی است و می‌توان از او شکایت کرد که از دو راه «حقوقی» و «کیفری» موضوع قابل بررسی است. برای نمونه اگر شریکی به طور کامل قسمت مشترک را در تصرف خود در آورده باشد و اجازه استفاده را به دیگران ندهد، این کار «تصرف عدوانی» تعبیر می‌شود و از مجرای حقوقی و کیفری قابل بررسی است. بنابر تعاریف موجود، گاهی نیز تصرف فرد یا افراد در قسمت‌های مشاع، عدوانی نیست بلکه در قالب ایجاد مزاحمت یا تحت عنوان ممانعت از حق دیگران است که این موضوع در محاکم دادگستری قابل طرح است.

استفاده از قسمت‌های مشاع چه قواعدی دارد؟

• گذاشتن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر در قسمت‌های مشترک ساختمان و پارکینگ اختصاصی ممنوع است.
• نگهداری هرگونه حیوانی در قسمت‌های مشاع ساختمان و حتی داخل آپارتمان ممنوع است.
• گذاشتن کفش، دمپایی و جاکفشی پشت در آپارتمان و در محوطه راهروها ممنوع است.
• هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان به گونه‌ای که موجب ناهماهنگی واحدها در نمای کلی بنا شود ممنوع است.
• هرگونه استفاده تجاری و اداری از آپارتمان‌های مسکونی ممنوع است.
• قرار دادن کیسه زباله و سطل آشغال پیشت در آپارتمان، ریختن زباله و آشغال در حیاط و راهروها ممنوع است.
• هر یک از واحدهای ساختمان فقط دارای یک پارکینگ بوده و مالک فقط مجاز به پارک یک خودرو است.
• پارک خودرو در غیر از پارکینگ اختصاصی هر واحد و همچنین پارک خودرو در محل‌های مشاع درون پارکینگ که برای تردد راحت‌تر و دور گرفتن خودروها در نظر گرفته شده، ممنوع است.
• در مهمانی‌های شب‌های غیر تعطیل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌های تعطیل بعد از ساعت ۲۴ رعایت سکوت کامل ساختمان چه از نظر صدای مهمانان و چه از لحاظ صدای موسیقی الزامی است.
• استفاده از پارکینگ برای برگزاری مجالس اختصاصی ساکنان فقط با اجازه مدیر و کسب رضایت تمامی ساکنان امکان‌پذیر خواهد بود. در این صورت برای جبران هزینه‌های تحمیلی به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت شود.

هزینه‌های مشترک ساختمان چیست و چگونه تامین می‌شود؟

هزینه‌های مشترک ساختمان، شامل هزینه‌هایی برای استفاده، حفظ و نگهداری عادی ساختمان، تاسیسات، تجهیزات، هزینه‌های اداری و حق‌الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان می‌شوند. تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده همه ساکنان ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحد‌ها تعیین می‌شود.

سهم هر یک از مالکان از مخارج هزینه‌های مشترک به نسبت مساحت اختصاصی هر آپارتمان به کل بخش‌های اختصاصی دیگران تعیین و دریافت می‌شود. البته اگر بر مبنای قانون و عرف قسمتی از بخش‌های عمومی مشترک مورد استفاده اختصاصی فردی است، باید هزینه‌های آن بخش را فرد استفاده کننده بپردازد. البته با این حال مالکان می‌توانند با توافقاتی بین خود و تنظیم قرارداد نحوه پرداخت و تقسیم سهم هر مالکی را مشخص کنند.

با این حال اگر مالک یا مالکانی از پرداخت سهم شارژ خودخودداری کنند، قانون تملک آپارتمان‌ها برای آن راه حلی دیده است. بر این اساس مطابق با ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه یا ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می‌شود. بنابراین هر گاه مالک یا استفاده کننده ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد، مدیر یا هیئت مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و… خودداری کنند.

با این حال اگر مالک یا استفاده کننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجرائیه صادر خوهد کرد. البته مدیر و هیئت مدیران موظفند به محض وصول وجوهن مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک اقدام کنند.

با این حال در تبصره یک این ماده قانونی نیز اعلام شده است که اگر عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا موثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند به مراجعه قضایی شکایت کنند و دادگاه‌ها موظفند اینگونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می‌شود محروم کنند و تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه کنند.  استفاده دوباره از خدمات موکول به پرداخت هزینه‌های معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران یا به حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود.

همانطور که مشخص است، مشاعات ساختمان، هرگز به شخص خاصی تعلق ندارد و حتی اگر ساختمانی دارای یک مالک و چندین مستاجر باشد، مشاعات بین همه ساکنان یکسان تقسیم می‌شود. پس با احترام به حقوق همسایگان خود از ضایع شدن حق آنها و بروز دلخوری یا درگیری جلوگیری کنیم.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

با توجه به رشد جمعیت در شهرها و طبیعتا افزایش نرخ ملک، استقبال ازآپارتمان های کوچک، افزایش یافته است. به طوری که طراحی و ساخت آپارتمان های با متراژ کمتر از 50 مترمربع در بسیاری از نقاط جهان افزایش یافت.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

استودیوآپارتمان: با رشد جمعیت در کلان‌شهرها و قیمت بالای زمین، زندگی آپارتمان‌نشینی جایگزین زندگی در خانه‌های ویلایی شده است. هر چه بیشتر به جلو می‌رویم و دست‌خوش زندگی صنعتی و ماشینی می‌شویم، زندگی در خانه‌هایی با متراژ پایین افزایش می‌یابد.

 

 پرهیز از تنوع رنگی: شاید طراحی فضاهای کوچک با تنوع و تضاد رنگی در یک نگاه جذاب به نظر برسد، ولی بعد از چند ساعت حضور در این مکان، تحمل چنین محیطی عذاب‌آور و پرتنش خواهد بود، پس سعی کنید از یک زمینه رنگی پیروی کنید.

ایجاد نقطه کانونی: بهتر است برای جلوگیری از آشفتگی فضای استودیو آپارتمان، یک نقطه کانونی(Focal Point) خلق کنید. با این کار، نظم را به خانه دعوت می‌کنید. شما می‌توانید به این منظور از یک تابلوی هنری استفاده کنید و یا اینکه به یکی از دیوارها رنگی متفاوت ببخشید و سپس مبلمان و عناصر را نسبت به آن چیدمان کنید.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.